Možnost koupit si nemovitost v zahraničí využívá čím dál více Čechů. Proč a na co si dát pozor?
Čím dál větší počet investorů do nemovitostí se v dnešní nelehké době rozhodne pro nákup nemovitosti v zahraničí. Není divu, když český trh je v současné době ovlivněn vysokou inflací a nákup nemovitostí je zde považován za nedostupný. Zájem o zahraniční nemovitosti stoupl letos až o 36 %.
Proč je výhodné investovat do nemovitosti v zahraničí?
- Rekreace ve vlastním
- Vysoké zhodnocení
- Finanční zisk z pronájmu
Jakou zemi si vybrat?
Mezi nejoblíbenější destinace Čechů patří bezesporu Chorvatsko, Itálie nebo Španělsko. Často se ale počítá s tím, že sice levně koupíte, ale posléze je nutné nemovitost zrekonstruovat a nově vybavit. To s sebou nese samozřejmě další finanční zátěž a možné komplikace kvůli větší vzdálenosti, zároveň ale hodnota investice několikanásobně vzroste.
Pokud preferujete hory a lyžování, v tomto ohledu vede na plné čáře Rakousko. Zde dává i výše zhodnocování mnohem větší smysl, než tuzemské investice.
Skvělou alternativou u moře může být Albánie, kde si lze díky výhodné hypotéce pořídit apartmán od 1,5 milionu Kč se splátkou 9000 Kč/měsíc. Další skvělou zemí pro investici je Bulharsko, kde se ceny pohybují již od 1 milionu Kč se splátkou 6000 Kč/měsíc. Navíc zde často najdete nemovitosti ve velmi dobrém stavu.
Dosáhnu na apartmán v zahraničí i já?
Opravdu si můžete pořídit nemovitost v zahraničí levněji, než chatu na Vysočině. Její zhodnocení bude navíc mnohem rychlejší, než v tuzemsku. Destinaci doporučuji vybírat nejen intuitivně podle prvního dojmu, ale prakticky si spočítat skutečnou výnosnost takové nemovitosti. Financování je možné i v českých bankách do určité částky lze dokonce zvolit úvěr bez zástavy. Rád Vám pomohu vše dobře zvážit, prozkoumat Vaši bonitu, vhodnost, ale i účel investice. Pro tyto účely je dobré najít si svého spojence. Zeptejte se mě.
Na co si dát pozor?
- Jazyková bariéra (pokud jazyk dokonale neovládáte, vždy je lepší nechat si všechny důležité dokumenty přeložit profesionální agenturou do češtiny)
- Předem se informovat o zvyklostech dané země, o jejím katastrálním rejstříku (někdy nemůže být majitelem firma, někdy naopak soukromá osoba, se vším Vám rád poradím)
- Zjistit si výši a fungování daní a poplatků v dané zemi
Jaký je odhad do budoucna?
Úrokové sazby budou pravděpodobně klesat, ale ceny nemovitostí budou mít tendence stoupat, a to zejména v nových zástavbách a lokalitách. Pokud tedy takovou nemovitost koupíte, budete na ní už jen vydělávat. A to se vyplatí.
